Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in kleiner Hausgemeinschaft

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme, überschaubare Atmosphäre. Die Wohnung ist freigezogen und kann zeitnah bezogen oder neu vermietet werden. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum und sorgt für viel Tageslicht sowie ein offenes, helles Raumgefühl. Von hier aus ist der großzügige Balkon erreichbar, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist und mit rund 8 m² ausreichend Platz für Möblierung und Aufenthalt bietet. Durch seine Tiefe und Ausrichtung wirkt er wie eine echte Erweiterung des Wohnraums. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche ist separat angeordnet und klar vom Wohnbereich getrennt. Der Grundriss insgesamt wirkt ausgewogen und funktional, ohne enge oder verlorene Flächen. In den Wohnräumen sind Laminatfliesen verlegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Waschkellers. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude und ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der über den Keller erreichbar ist. Es handelt sich um eine kleine, gemeinschaftliche Grünfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 EUR. Aufgrund der freien Verfügbarkeit, der ruhigen Hausstruktur und der klaren Raumwirkung richtet sich das Angebot in erster Linie an Eigennutzer, ist aber ebenso für Kapitalanleger geeignet.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/xIl4

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 56.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 0.66