Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Gartenmitnutzung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Da die Wohnung bereits freigezogen ist, steht sie für einen zeitnahen Einzug oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und ein freundliches, offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, vorgelagerten Balkon mit rund 8 m² Fläche. Durch seine angenehme Tiefe bietet dieser ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch eine ausgewogene Raumaufteilung und eine praktische Nutzung der vorhandenen Flächen. In den Wohnräumen sind Laminatfliesen verlegt. Das Badezimmer wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2023 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude ergänzt das Angebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der über den Keller erreichbar ist. Die kleine Grünfläche bietet eine zusätzliche Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 324 €. Davon entfallen auf Grundlage der Jahresabrechnung 2025 rechnerisch rund 213 € auf umlagefähige Betriebskosten, zu denen unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Gebäudeversicherungen, Müllentsorgung, Hausreinigung und Gartenpflege zählen. Weitere rund 50 € entfallen auf nicht umlagefähige laufende Kosten, insbesondere die Hausverwaltung und sonstige Eigentümeraufwendungen. Die verbleibenden 61 € werden monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Diese Aufteilung dient als überschlägige Orientierung auf Basis der Vorjahresabrechnung und des aktuellen Wirtschaftsplans. Dank der freien Verfügbarkeit, des großzügigen Balkons und der überschaubaren Hausgemeinschaft eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, die ein gut aufgeteiltes Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit einer erneuten Vermietung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 56.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 0.66