Hell. Einladen. Zwei Zimmer mit Südbalkon für Singles und Kapitalanleger

Die erste eigene Wohnung. Ein Neustart ganz für sich. Oder eine Kapitalanlage mit Platz für neue Wohnideen. Diese schöne, helle Zweizimmerwohnung bietet auf 47,25 m² eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und Extras: Südbalkon, eigener Keller und eine zugehörige Garage. Sie ist frei und sofort verfügbar.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Hier finden die Lieblingscouch, persönliche Lieblingsstücke und gesellige Abende ihren Platz. Der angrenzende Südbalkon macht an warmen Tagen den Unterschied: Türen auf, Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Er wurde 2021 erneuert und wird schnell zum Lieblingsplatz für das Frühstück oder eine entspannte Auszeit.

Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Die eigene Küche lässt Raum zum Kochen, ohne dass sich alles im Wohnbereich abspielt.

Ein Abstellraum und der zugehörige Keller schaffen zusätzlichen Stauraum.

Im Badezimmer sorgt die 2025 erneuerte barrierefreie Dusche für zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss rechts eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974. Für Singles bietet sie einen überschaubaren Wohnraum mit Platz für den eigenen Stil. Eigennutzer können ihre Wohnpläne direkt angehen; Kapitalanleger haben die Möglichkeit, eine Neuvermietung von Beginn an selbst zu gestalten. Die Garage ergänzt das Angebot für beide Zielgruppen.

Angenehm im Alltag: Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Auch Heizkostenvorauszahlungen werden darüber abgedeckt. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 329 €. Davon entfallen 279 € auf laufende Kosten und 50 € auf die Rücklagenzuführung, aufgeteilt in 45 € für das Gebäude und 5 € für die Garage.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Wohnungen und sieben Garagen. Zum 15.09.2026 sind Bankguthaben der Gemeinschaft insgesamt 91.583,90 € dokumentiert.

Sonstiges
IHR NÄCHSTER SCHRITT

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Laden Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Objektdaten und Ausstattungsdetails herunter.

Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZUR PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array