RARITÄT. SELTEN. WEITBLICK. | Dachgeschosswohnung in der Stadtvilla Europa-Allee

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern Großzügigkeit, Charakter und eine besondere Perspektive. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer und ein Raumgefühl, das auf dem Lüdenscheider Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der mit seinem herrlichen Weitblick einen besonderen Rückzugsort schafft. Ob entspannter Morgen, langer Sommerabend oder gemütliche Stunden am Kamin - hier verbinden sich Raum, Aussicht und Atmosphäre zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Zum Raumangebot gehören außerdem eine separate Küche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Spitzboden schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und die zur Immobilie gehörende Garage. Das Gebäude wurde ca. 2001 fertiggestellt und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwölf Wohnungen und neun Garagen. Zum 31.12.2025 verfügt die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 115.301 €. Das Hausgeld beträgt nach vorliegendem Wirtschaftsplan ca. 580 € monatlich, davon sind rund 356 € grundsätzlich umlagefähig. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 279.990 €. Die Garage wird zusätzlich mit 10.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 289.990 €. Eine seltene Gelegenheit für Paare, Individualisten und anspruchsvolle Eigennutzer, die außergewöhnlich wohnen möchten - mit viel Raum, Kamin, Südwestbalkon und einem Weitblick, den man nicht nachträglich schaffen kann.

Sonstiges
Nutzen Sie den integrierten 3D-Rundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Dank der integrierten Maßfunktion können Sie Räume und Wandlängen direkt ausmessen und bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Fragen Sie das Exposé an und Sie erhalten das dazugehörige Passwort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 20,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1