Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & neuen Fenstern in Lüneburg-Kreideberg

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder als Studenten-WG.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur geschützten Loggia. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum vervollständigen das Platzangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißen Innenrahmen eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Über den Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 424,00 € monatlich
Davon:
umlagefähige Betriebskosten: 252,71 €
nicht umlagefähige Kosten: 82,48 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 88,67 €
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 25.936,27 € laut Hausgeldabrechnung 2025
Erbbaurechtsgeber: Stefan Umland
Erbbauzins: 282,37 € jährlich, bereits im Hausgeld enthalten
Erbbaurechtsvertrag von 1967
Laufzeit bis 31.12.2065
Restlaufzeit: rund 39 Jahre

Sie haben Interesse an dieser gut geschnittenen und sofort bezugsfreien Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Loggia, Markise und Aufzug in ruhiger Lage von Lüneburg-Kreideberg? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege im Alltag und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in wenigen Minuten den Lüneburger Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die historische Lüneburger Altstadt liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt. Mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und der besonderen historischen Kulisse bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Verweilen.

Gleichzeitig kommt auch die Natur nicht zu kurz. Die Kleingartenanlage, Wald- und Grünflächen sowie der Kreidebergsee bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt - ein Wohnumfeld, das im Alltag vieles unkompliziert macht.