Stilvolle Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Lüneburg - frei

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 6) bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der gut geschnittenen Wohnfläche eignet sich diese Wohnung besonders gut für Singles, Studierende, Berufspendler oder auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Duschbad, schräg gegenüber liegt das separate Schlafzimmer. Am Ende des Flures öffnet sich dann der freundliche Wohnbereich mit integrierter Küche und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Verbindung von Wohnen und Kochen entsteht ein gemütlicher Bereich, der trotz der überschaubaren Wohnfläche angenehm offen wirkt. Die Dachfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung einen freundlichen und hellen Charakter. Die Küche und das Duschbad sind bereits vorhanden. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Hinter dem Haus steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2027: 188,00 €. Hiervon sind ca. 95,00 € nicht auf einen möglichen Mieter umlegbar. Die Wohnraumdecke wurde im Jahr 2023 zusätzlich mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Wir haben diese nach bestem Wissen gesichtet und auf Plausibilität geprüft. Eine eigene technische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung ist jedoch nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.40