Provisionsfrei: 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Lüneburg (105m² GF), Wärmepumpe, Südbalkon, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer ruhigen, grünen Stadtrandlage von Lüneburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, die sich auf zwei überschaubare Häuser verteilen. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung über zwei Ebenen, die ein hausähnliches und sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Während die anrechenbare Wohnfläche ca. 75 m² beträgt, bietet die Wohnung durch die gemütlichen Dachschrägen eine tatsächliche Grundfläche von ca. 105 m² - viel Platz zur freien Entfaltung! Die untere Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt den überdachten Südbalkon betreten. Dieser bietet einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, die funktionale Einbauküche sowie das Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss (Studio). Hier erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, das durch ein großes Dachflächenfenster wunderbar belichtet wird und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ein maßgefertigter, großer Einbauschrank nutzt die Schräge perfekt aus und bietet maximalen Stauraum. Ehrlicher Hinweis zu den Besonderheiten: Die charmanten Dachschrägen und die Wendeltreppe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, bedeuten jedoch auch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist sie daher weniger geeignet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt absolut PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! Da kein Makler zwischengeschaltet ist, sparen Sie als Käufer die sonst übliche Außenprovision von 3,57 % ein (eine Ersparnis von über 12.000 €). Hinweise zum Hausgeld: Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,00 € zzgl. 91,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wichtiger Vorteil für Sie: Diese Kostenbasis beruht noch auf den Heizkostenabrechnungen der alten Gasheizung. Durch den kürzlichen Einbau der neuen, modernen Wärmepumpe ist perspektivisch mit einer spürbaren Verringerung der Heizkosten und somit des Hausgeldes zu rechnen. Da es sich um einen privaten Verkauf einer einzelnen Immobilie handelt und keine gewerbsmäßige Tätigkeit vorliegt, ist die Angabe eines Impressums in diesem Feld gesetzlich nicht erforderlich. Besichtigung & Kontakt: Verkauf von privat. Wir bitten Makler ausdrücklich darum, von ungefragten Akquisitionsversuchen oder Anfragen zur Objektübernahme abzusehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen