Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1998 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wunderbar durchdachter und gemütlicher Schnitt, der sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Ob als schönes neues Zuhause für Sie selbst oder als wertstabile Kapitalanlage mit erfahrungsgemäß starker Vermietungsnachfrage - diese Immobilie bietet für beide Vorhaben die perfekten Voraussetzungen. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der die freundliche und helle Atmosphäre der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Dieser ist überdacht, bietet mit ca. 6 m² wunderbar Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer sehr angenehmen Größe und bietet reichlich Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass hier keine zusätzlichen Anschaffungskosten anfallen. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Wohlfühl-Angebot optimal ab. Praktischen Komfort im Alltag bieten der eigene Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Waschkeller zur Verfügung. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die Gasheizung des Gebäudes wurde erst kürzlich im Jahr 2025 erneuert. Diese wichtige und wertsteigernde Modernisierung wird sich künftig sehr positiv auswirken (Hinweis: Im vorliegenden Energieausweis ist dieser neue Wärmeerzeuger aufgrund der Aktualität noch nicht berücksichtigt).

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1