Kaltenmoor: Eigentumswohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 7. Obergeschoss einer im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhausanlage gelegen. Mit dem Fahrstuhl (2 Stück) gelangen Sie bequem in jede Etage. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Raum im Dachboden zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Dieser Immobilie sind 34/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 21.584 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Bodenraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 206,91 € mtl. Hiervon entfallen € 34,16 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmelieferanten abgerechnet. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 100,45 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 660.000,00.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1