Startseite > Niedersachsen > Lüneburg > Lüneburg > Wohnung kaufen Lüneburg Lüne-Moorfeld > Exposé

Wohnglück mit Weitblick



teilen
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
3.725,27 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
3.725,27 €
21337 Lüneburg - Lüne-Moorfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EVK7HDUPT9

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt mit drei hellen Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einer modernen Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Sie wurde 1983 auf einem ca. 983 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Aufgang befinden sich fünf weitere Wohnungen, die weitestgehend durch die Eigentümer genutzt werden. Das Gebäude wurde fortlaufend (Fenster, Dach, Heizung) modernisiert. Alle Wohnungen werden über eine Gasbrennwerttherme (2023) mit Wärme versorgt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beträgt 62.187,13 € (Stand: 06.04.2026).

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz vom Zentrum: 2.90

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.725,27 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.4
Gültig bis
2036-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
In dieser Wohnung erwarten Sie auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer (ca. 40 m²), das im Jahr 2020 mit einem Kaminofen ausgestattet wurde. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum (ca. 8 m²) und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Freuen Sie sich außerdem auf ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und auf eine neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Unter einer Markise können Sie dort Ihren Kaffee und den Blick über die Dächer Lüneburgs genießen. Weitere Abstellfläche finden Sie in einem großen Kellerraum.
Der Gemeinschaft stehen auf dieser Ebene ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein Raum mit sechs Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten und der Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (112,12 €) beträgt aktuell monatlich 331,00 € für die Wohnung und 61,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld. Nahe dem Kloster Lüne wohnen Sie ruhig und zugleich stadtnah. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Cafés und Restaurants.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrswege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Das historische Kloster Lüne, die Ilmenau und das nahegelegene Naturschutzgebiet bieten attraktive Ziele für Ihre Freizeit und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Lüneburg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Lüneburg. Neben der Auswahl Immobilien Lüneburg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Lüneburg.

Beliebte Stadtteile in Lüneburg