DREI-ZIMMER-HOCHPARTERRE-WOHNUNG MIT GARAGE NAHE HANSEVIERTEL - AKTUELL VERMIETETE WE MIT 4,1% P.A.!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüneburg / Hagen in einem attraktiven Sechs-Parteienhaus mit überwiegend Wohnungseigentümern! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, die 1938 erbaut und 2015/2019 umfassend renoviert und modernisiert wurde (u. a. neue Gas-Zentralheizung BJ 2019 (Buderus Logamatic RC310) inkl. neuem 156 Liter fassenden Warmwassertank, neues Bad und neue Küche in 2015), überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und eine gute Ausstattung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Gegenwärtig ist die Wohnung mit sehr guter Mieteinnahme vermietet und wird als lukrative Kapitalanlage für Investoren angeboten bzw. auch zur möglichen Eigennutzung. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die hochwertige Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offenlässt. Die ausgezeichnete Nutzung der vorhandenen ca. 32 m² Nutzfläche (2 Kellerräume und überdachte Terrasse im Garten), bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen einladen und für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind ideal für Naturliebhaber und garantieren eine hohe Lebensqualität. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das Hausgeld von 313,00 € gem. Wirtschaftsplan 2026 geben Ihnen die Sicherheit einer gut verwalteten Immobilie. Dank der hervorragenden Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Lüneburg / Hagen in direkter Nachbarschaft zum neu entstandenen Hanseviertel profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die umliegende Infrastruktur und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur. Diese exklusive Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte schon bald Ihre neue Kapitalanlage sein oder auf Wunsch Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in citynaher Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Hanseviertel in Lüneburg in einem übersichtlichen und ruhigen Sechs-Parteienhaus zu präsentieren, das Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Wohnungstraum in Ihre Traumwohnung zu verwirklichen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 785,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.20