Traumhafter Grünblick: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Lüneburg-Kreideberg

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Personenaufzug

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Garage - naturnah in Lüneburg-Kreideberg

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1970) in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Kreideberg. Der sanierte Aufzug führt bequem bis in den Keller.

Highlights auf einen Blick:
. Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
. Ca. 5 m² Südwestbalkon mit Markise und unverbautem Blick über die parkähnliche Grünanlage
. Separate, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksnische
. Vier vielseitig nutzbare, gepflegte Zimmer mit pflegeleichten Fliesenböden
. Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC; separater Hauswirtschaftsbereich
. Großzügiger Flur, geräumige Kellereinheit als Stauraum
. Eigene, abschließbare Garage am Haus (Hinweis: aufgrund der Höhe nicht für SUV geeignet)
. 2023 neue Gasheizung, zweiseitige Wärmedämmung - zeitgemäße Energiewerte

Kita, Schulen und Nahversorgung fußläufig erreichbar, Bushaltestelle (Innenstadtanbindung) nur ca. 100 m entfernt - ideal für Familien wie für einen naturnahen Alterssitz.
Kosten: Hausgeld 2026 rund 393 €/Monat inkl. sämtlicher Betriebs-/Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage (74 €/Monat). Angeboten im Erbpachtmodell mit Restlaufzeit bis 2065; anteiliger Erbpachtzins ca. 29,29 €/Monat, im Hausgeld bereits enthalten.
Sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kreideberg - zentral und dennoch ruhig und grün. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick über eine parkähnliche Grünanlage.
Für Familien ideal: Kita, Grundschule und die weiterführende IGS Kreideberg sind fußläufig erreichbar, ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke. Ein Edeka ist in 2 Fahrminuten (ca. 8 Gehminuten) erreichbar, Kaufland, Aldi Nord und Lidl in rund 4 Fahrminuten; donnerstags lockt der Wochenmarkt am Kreideberg.
Die Buslinie 5008 hält direkt vor der Haustür; Innenstadt und Kreidebergsee sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Lüneburg bietet als Wohnort zudem Universitäten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung - ein rundum attraktiver Standort für Familie, Freizeit und Beruf.