PROVISIONSFREI: Aparte Eigentumswohnung über zwei Ebenen in Lüneburg

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.112,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.112,50 €
21339 Lüneburg - Ochtmissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VR7AN3HVLX

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Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichteten Vierfamilienhauses. Die ansprechende Architektur mit rotem Klinker und leicht engobierten grauen Dachpfannen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Optik. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, der ausschließlich den beiden Dachgeschosswohnungen vorbehalten ist. Eine gepflegte, geflieste Treppe führt direkt zur Wohnung. Ein heller Flur mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen einlädt und schöne Abendstunden in der Sonne verspricht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Über eine hochwertige Buchenholz-Treppe erreichen Sie das ausgebaute Studio im Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiterer Abstellraum bietet praktische Stellfläche für Koffer und saisonale Gegenstände. Die gelungene Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die hochwertige Bauweise machen diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.112,50 €
Hausgeld
210€
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25.13
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Obersprosse
- Bodentiefes Fenster an der Loggia mit elektr. Rollladen
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Vinyl und Fliesen
- Weiße und moderne Innentüren
- Buchenholztreppe ins Studio
- Apartes Studio mit vielen Fenstern
- Separater Abstellraum im Studio
- Vorratsraum an der Küche
- PKW-Stellplatz
- Außen-Abstellraum für Fahrräder und Co.
- Gem. Technikraum mit Gas-Heizungsanlage
- u. v. m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ochtmissen der Hansestadt Lüneburg, etwa 3,5 Kilometer nordwestlich der Lüneburger Innenstadt. Ochtmissen ist ein überwiegend wohnbaulich geprägter Stadtteil mit dörflichem Charakter, der sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen auszeichnet.

Die Nahversorgung ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ochtmissen beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden, sodass die Lüneburger Innenstadt sowie der Bahnhof bequem erreichbar sind. Über die Hamburger Straße sowie die Bundesstraße B4 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A39 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das weitere Umland.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken sowie einer aufgelockerten Bebauung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Rad- bzw. Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Hansestadt Lüneburg und das überregionale Verkehrsnetz aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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