Kapitalanlage über den Dächern Lüneburgs - vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektnr: 1072699 Ein heller Wohnbereich, ein Balkon mit weitem Blick über Lüneburg und kurze Wege in die Innenstadt prägen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen und spricht auch Käufer mit längerfristigen eigenen Wohnplänen an. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 340 Euro. Ab dem 01.12.2026 ist eine Erhöhung auf 400 Euro monatlich kalt vereinbart. Damit steigt die Jahresnettokaltmiete künftig von derzeit 4.080 Euro auf 4.800 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 224 Euro. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer ergänzen den Grundriss. Auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung ist die Wohnung interessant. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind die Möglichkeiten und der zeitliche Rahmen individuell zu klären. Eine kurzfristige Bezugsmöglichkeit wird nicht zugesagt. Die Nähe zu Bahnhof und Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld machen die Lage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant. Zusammen mit dem Balkon und dem gepflegten Zustand bietet die Wohnung eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen