Zentral wohnen mit Weitblick: großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus im Herzen von Lünen

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 98,7 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Lünen. Sie ist ab sofort frei. Bisher haben die Eigentümer selbst hier gewohnt, und das merkt man: Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Kochnische. Hier finden ein gemütliches Sofa, Ihre Lieblingsmöbel und ein Esstisch für den gemeinsamen Alltag ihren Platz. Daran schließt sich der ca. 12,69 m² große Balkon an. Er ist wie ein Wintergarten gestaltet und lässt sich deshalb weit über den Sommer hinaus nutzen: zum Frühstücken, Lesen oder als grüne Oase für Pflanzen. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, etwa als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein besonderer Komfort sind die zwei Badezimmer, beide mit Dusche. Eines davon wurde 2025 modernisiert, das andere bietet einen Waschmaschinenanschluss. Gerade für Paare und Familien ist das zweite Bad im Alltag Gold wert. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber in Teilen nicht mehr dem heutigen Geschmack. Genau darin liegt ihre Chance: Sie können die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten und setzen dabei auf ein solides Fundament in einem bestens instand gehaltenen Haus. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das bedeutet keine Parkplatzsuche mehr, und Ihr Fahrzeug steht bei jedem Wetter geschützt. Erleben Sie die Wohnung im 3D-Rundgang: Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie sich die gesamte Wohnung in Ruhe von zu Hause aus ansehen, Raum für Raum und ganz ohne Zeitdruck. Das 7-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die engagierte Eigentümergemeinschaft hält das Gebäude regelmäßig instand. Einen Sanierungsstau gibt es nicht. Das zeigen auch die jüngsten Investitionen: 2025 wurden die Gas-Zentralheizung, der Aufzug sowie die Haustür samt Video-Gegensprechanlage erneuert. Für Käufer ist das ein wichtiges Signal: Hier wird vorausschauend gewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 505,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege. So müssen Sie sich weder um Schneeschippen noch um Rasenmähen kümmern.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Kubis Selbstständiger Senior Immobilienberater Redenstraße 1 45966 Gladbeck Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0178 7175379 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,69 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z