1-Zimmer-EG-Wohnung | vermietet | eigener Eingang | Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten in 44534 Lünen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert sowie in diesem Zuge weitgehend neu aufgebaut. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ca. 38,84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ansprechenden sowie funktional durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Charakter der Einheit zusätzlich aufwertet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und profitiert von ausreichend Fensterfläche, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen dabei zu einem guten Wohnkomfort bei. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. In den vergangenen Jahren wurden zudem weitere Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2021 in der Küche ein neuer PVC-Boden verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen Laminatboden vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurden im Jahr 2018 der Öllagerbehälter sowie weitere technische Komponenten erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 280 €, hinzu kommen 50 € monatliche Mieteinnahmen für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 175 €, davon sind rund 116 € umlagefähig und ca. 59 € nicht umlagefähig. Insgesamt handelt es sich damit um eine solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer stabilen Vermietungssituation.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/UCnl

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.37