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***Ideal für's Alter - Wohnen auf einer Ebene***



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.666,67 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.666,67 €
99885 Gräfenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RP1JWQ6N5D

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung in Hochparterre mit Garage und eigenem Gartenbereich

Objekt

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Ohrdruf, Ortsteil Gräfenhain, bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist ideal für Senioren, die einen ruhigen und gemütlichen Lebensraum suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche. Ein offenes Wohn-Esszimmer und ein separater Essbereich hinter der Küche sorgen für Ordnung und Platz für Gäste. Der eigene Garten und die Möglichkeit, Haustiere zu halten, machen diese Wohnung zu einem wahren Zufluchtsort. Die letzte Modernisierung im Jahr 2023 und die Einbauküche sorgen für einen hohen Komfort, während der Kamin wie für gemütliche Abende gemacht ist. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 03.08.2026 bezugsfertig und bietet mit dem Abstellraum sowie Keller viel Platz, sowie barrierearmes Wohnen im selbstbestimmten und privaten Umfeld.

Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
120.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.666,67 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
298.11
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-25
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Hallo liebe Senioren,

ich freue mich, Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung vorzustellen, die Ihre Bedürfnisse und Wünsche erfüllt. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

- Objekttyp: Erdgeschosswohnung, ideal für Menschen, die nur noch wenige Treppen steigen möchten
- Verwendungszweck: Wohnen, z. Zt. noch von den Eigentümern genutzt, freiwerdend mit Verkauf bzw. n. V.
- Baujahr: ca. 1935, mit einer letzten Modernisierung im Jahr 2023, um sicherzustellen, dass Sie modernen Komfort genießen
- Zustand: modernisiert, um Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnen zu bieten
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Wärme- und Schalldämmung
- Bauart: Fachwerk, ein traditionelles und robustes Baukonzept
- Garten: eigener Garten, ideal für Menschen, die gerne im Freien sind und ihre Pflanzen pflegen möchten
- Geschosse: 1.0, eine Etage, die leicht zu bewältigen ist
- Zimmer: 3.0, darunter 2 Schlafzimmer, um Ihnen genügend Platz für Ihre Bedürfnisse zu bieten
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad, mit ebenerdiger Dusche, um Ihnen ein bequemes und hygienisches Duschen zu ermöglichen
- Fußböden: u. a. Dielen, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Haustier erlaubt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr Haustier bei sich zu haben
- Heizung: moderne Gasetagenheizung 2023 installiert, um Ihnen eine effiziente und komfortable Heizung zu bieten
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kachelofen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, einen gemütlichen Abend vor dem Kamin zu verbringen

Der Bezug ist ab ca. 08/2026 möglich. Ich hoffe, diese Informationen haben Ihnen geholfen, eine gute Vorstellung von dieser Immobilie zu bekommen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Örtchen Gräfenhain. Die Gemeinde, mit seinen etwa 1500 Einwohnern, liegt 450 m NN am Nordhang des Thüringer Waldes und gehört zur Stadt Ohrdruf. Wanderer und Naturfreunde finden Erholung und Entspannung auf einem gut ausgebauten Wanderwegenetz um den Rennsteig, Deutschlands längsten und wohl schönsten Höhenwanderweg. Bis in die nächstgelegene Stadt Ohrdruf - mit Kita, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Frisör - sind es nur 3 Kilometer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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