340 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | Angebotsverfahren ab 280.000 €

Das Objekt wurde bereits mehrfach besichtigt; im Rahmen des Angebotsverfahrens erhalten Interessenten nun die Möglichkeit zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebots. Zum Verkauf steht ein eigenständiger, abgeschlossener Gebäudeflügel im Obergeschoss mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst drei separat nutzbare Wohnbereiche und befindet sich in ruhiger, geschützter Innenhoflage in Lustadt. Es handelt sich um 478/1000 Miteigentumsanteile in einer überschaubaren 2-Eigentümer-Gemeinschaft. Die Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft funktioniert seit Jahren pragmatisch und konfliktfrei. Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1935 und wurde im Jahr 2016 in weiten Teilen modernisiert. Insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die beiden weiteren Wohnbereiche sind funktional nutzbar, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aufteilung im Überblick Wohnbereich 1 - ca. 190 m² | 5 Zimmer Großzügige Hauptwohnung mit moderner Wohnküche, Laminatboden mit Marmorstein Optik , durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Lichtplanung sowie hochwertigem Designerbad mit Walk-in-Dusche. Wohnbereich 2 - ca. 115 m² | 3-4 Zimmer Geräumiger Wohnbereich mit klassischem Grundriss, Parkettboden und Tageslichtbad. Gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf. Wohnbereich 3 - ca. 35 m² | 2 Zimmer Kompakte Einheit mit Küche und separatem Bad. Ideal als Ergänzung zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Eckdaten Baujahr ca. 1935 Modernisierung 2016 Gesamtwohnfläche ca. 340 m² Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe Nutzungsperspektive Die Struktur ermöglicht verschiedene Konzepte: - Großzügige Eigennutzung mit zusätzlicher Refinanzierung - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Flexible Vermietung einzelner Wohnbereiche Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen. Diese finden jeweils am ersten Samstag eines Monats statt. Eine Teilnahme ist nur nach vorheriger Terminbestätigung möglich. Fazit Diese Einheit bietet die seltene Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und zusätzlicher Flexibilität innerhalb einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Besonders interessant für Käufer, die Raum, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen . ?? Angebotsverfahren Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens. Der im Inserat genannte Betrag von 280.000€ stellt dabei keinen festen Verkaufspreis, sondern einen Einstiegspreis dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebote werden gesammelt und dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen statt, in der Regel jeweils am ersten Samstag eines Monats und nur nach vorheriger Terminbestätigung.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 478/1000 Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an Einheit Nr. 5 gemäß Teilung nach § 8 WEG. Nähere Unterlagen zur Eigentumsstruktur sowie zur Teilung stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Personenbezogene Daten von Interessenten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 48.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17