Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
1.477,27 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
1.477,27 €
06886 Wittenberg - Lutherstadt Wittenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B3WJCNF121

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine großzügige Wohnfläche sowie eine praktische Ausstattung. Der Zugang zur Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen Hauseingang, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird. Dadurch entsteht eine angenehme und private Wohnsituation. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch perspektivisch für die eigene Nutzung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.

Sonstiges
Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Preis/m²
1.477,27 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.912,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.2
Gültig bis
2028-01-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.912 Euro, entsprechend 576 Euro monatlich. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen. Gleichzeitig kann die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch langfristig eine interessante Option für eine spätere Eigennutzung darstellen.
Die Kombination aus Baujahr 2000, ca. 88 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Garage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Käufer, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Lutherstadt Wittenberg und profitiert von einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich bereits in etwa 100 Metern Entfernung, eine Apotheke ist rund 110 Meter entfernt. Auch eine Bäckerei befindet sich mit etwa 120 Metern nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.
Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine allgemeinmedizinische Praxis ist beispielsweise in rund 900 Metern Entfernung erreichbar; weitere Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im näheren Stadtgebiet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 70 Meter von der Immobilie entfernt. Der Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg ist rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Das Stadtzentrum von Lutherstadt Wittenberg liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer guten Erreichbarkeit des Zentrums mit einer hervorragenden Nahversorgung direkt im Umfeld der Immobilie.
Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr macht die Lage insbesondere für Mieter attraktiv und unterstützt damit die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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