Weitläufige Zwei-Raum-Wohnung im Zentrum Wittenberg zur Kapitalanlage!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in zentraler aber dennoch ruhiger Lage der Wittenberger Altstadt. Das Objekt präsentiert sich mit einer modernen Raumaufteilung und überzeugt durch großzügige, helle Flächen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatbelag (verlegt ca. 2018). Das vollständig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Ergänzend steht ein Büro- oder Abstellraum ohne Fenster zur Verfügung, ideal für Arbeit, Lagerung oder flexible Nutzung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden bietet weitere Lagerfläche. Modernisierungen: Fenster und Laminatbelag wurden ca. 2018 erneuert. Die Wohnung ist langfristig und stabil vermietet an eine Rentnerin (Nettokaltmiete: 413 €, letzte Erhöhung 01.01.2024) und bietet weiteres Steigerungspotential. Die bestehende Mietsituation bietet Investoren eine sichere Rendite und verlässliche Cashflows. Die zentrale Position im Carré mit direktem Zugang zur Fußgängerzone macht diese Wohnung als Kapitalanlage attraktiv - verstärkt durch den hohen Wiedervermietungswert. Schulen sowie Kindergärten und Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in näherer Umgebung teilweise fußläufig erreichbar. Wittenberg profitiert von hoher touristischer Nachfrage und der Nähe zu Weltkultur-Stätten wie der Schlosskirche. Die ICE-Anbindung des nahegelegenen Hauptbahnhofs (ca. 1,5 km) macht die Lage auch für Pendler nach Leipzig und Berlin interessant. Überzeugen Sie sich einfach selbst! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE20, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 39.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.18