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*** Magdeburg-Sudenburg: 3 Eigentumswohnungen im Paket - ideal für attraktive Kapitalanlage ***



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
258.000 €
Preis/m²
1.228,57 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
258.000 €
Preis/m²
1.228,57 €
39112 Magdeburg - Sudenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2579DXV7IVUY

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in der Wolfenbütteler Straße 8 im Magdeburger Stadtteil Sudenburg an. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Perspektiven legen. Die Wohnung WE 02 befindet sich im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,53 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie ist derzeit vermietet. IST-Miete: 443,00€/ Monat, SOLL-Miete: 510,00€/ Monat Hausgeld: 375,00€/ Monat, davon umlagefähig 316,00€ Die Wohnung WE 04 liegt ebenfalls im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ebenfalls vermietet. IST-Miete: 268,00€/ Monat, SOLL-Miete: 313,00€/ Monat Hausgeld:149,00€/ Monat, davon umlagefähig 97,00€ Die Wohnung WE 06 befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss rechts und umfasst ca. 86,83 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit ist aktuell frei und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine zeitnahe Neuvermietung, je nach individueller Nutzungsvorstellung des Käufers. SOLL-Miete: 608,00€ /Monat Hausgeld: 253,00€/ Monat, davon umlagefähig 192,00€

Sonstiges
SOLL-Miete aller 3 Wohnungen: 17.172,00 €/p.a. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
vermietbare Fläche: 209,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
258.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.228,57 €
Hausgeld
878€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.172,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.532,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.3
Gültig bis
2028-11-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnungspaket mit insgesamt drei Einheiten
- 2 × 4-Zimmer-Wohnungen
- 1 × 2-Zimmer-Wohnung
- Eine 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 2 Wohnungen sind vermietet, eine 4-Zimmer-Wohnung ist frei
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum

Erleben Sie die neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailiertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ahcSNN66rQe

Lagebeschreibung

Die Wohnungen liegen in der Wolfenbütteler Straße 8 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sudenburg bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister tragen zur guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die Halberstädter Straße ist zudem der Anschluss an den Individualverkehr bestens gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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