Wohnen mit Geschichte - charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble

In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbirgt sich diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort spürbar macht. Die Kernsanierung 2007/2008 verlieh dem Gebäude neues Leben, ohne den zeitlosen Charakter des Altbaus zu verlieren. Auf rund 59,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ein ruhiges Schlafzimmer zum Entspannen, eine separate Küche sowie ein Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder den Abend an der frischen Luft - sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,30 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet, mit einem aktuellen Mietzins von 6,56 € pro m² - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Lage und Beständigkeit legen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 5.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 3.23