Die Immobilie im Überblick„Pflegezentrum am Moritzplatz“ in MagdeburgIn Magdeburg wurden in zwei attraktiven Bauten Räumlichkeiten für Stationäre Pflege, ambulant betreute WGs sowie Betreutes Wohnen geschaffen.Die kreisfreie Stadt Magdeburg ist mit rund 240.000 Einwohnern eines der Oberzentren sowie die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Gemeinsam mit den drei angrenzenden Landkreisen Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis bildet Magdeburg darüber hinaus die Region Magdeburg. Diese Region nimmt mit einer Fläche von rund 5.500 Quadratkilometern etwa 27 Prozent der Landesfläche Sachsen-Anhalts ein. In insgesamt 65 Städten und Gemeinden leben rund 690.000 Einwohner.Im Herzen dieser Region steht mit dem „Pflegezentrum am Moritzplatz“ eine Einrichtung, die mit zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Gebäuden auf unterschiedliche Weise dem demografischen Wandel in Deutschland und der damit einhergehenden steigenden Nachfrage nach individuellen Wohnformen für das Alter Rechnung trägt. Haus A beherbergt 74 Einzel- (davon 1 Ausweichzimmer) und 8 Doppelzimmer der stationären Pflege. Haus B bietet derweil Raum für 24 ambulant betreute WG-Einheiten sowie im dritten Obergeschoss sieben Einheiten unterschiedlicher Größe für Betreutes Wohnen. So werden mit dem „Pflegezentrum am Moritzplatz“ also verschiedene Angebote geschaffen, um den stetig größer werdenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Gerade dieser vielschichtige Ansatz macht die Einrichtung besonders reizvoll – und zwar sowohl für ihre Bewohner wie auch für Investoren.Eckdaten:Lage Abendstraße / Umfassungstraße 39124 MagdeburgBaujahr 2021Objektbeschreibung Haus A: 5-geschossig + Keller, Haus B: 3-geschossig + ParkflächenAnzahl der Wohneinheiten Haus A: 82 Pflegeeinheiten (davon 1 Ausweichzimmer); Haus B: 24 ambulant betreute WG-Einheiten + 7 Betreute WohnungenWohnungsgrößen 46,15 m2–64,59 m2(inkl. Gemeinschaftsfläche)Betreiber Mirabelle Care GmbH Mattenbuder Pfad 26, 13503 BerlinSicherheit Bankbürgschaft über 3 Monatspachten, bis zum Vorliegen der PatronatserklärungMietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre VerlängerungsoptionsrechtZum Verkauf: Einzelapartment im 3. OGKaufpreis 200.000 €Erwerbsnebenkosten:5 % GrunderwerbsteuerNotar und Gerichtskosten ca. 1,5 – 2 %Maklercourtage 3,57 % vom notariellen KaufpreisGesamtfläche inklusive Gemeinschaftsanteil: 50,27m²Monatliche Miete direkt nach Kaufpreiszahlung: 592,34 €Indexierung ab dem 7. Jahr 10 % / 60 % (Indexierung ab dem 7. Jahr 10 % / 60 %,Basisjahr 2010 = 100)Instandhaltungsrücklage: jährlich 2,00 €/qmVerwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro EinheitSteuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und gesonderte AfA auf Außenanlage und InventarBevorzugtes Belegungsrecht besteht für diese Einrichtung und in allen weiteren Häusern der Mirabelle Care GmbH)Rundumsorglos...Der Erwerb eines Pflegeapartments bietet Ihnen viele Vorteile: so sind Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung, ohne die sonst üblichen Risiken ohne Verwaltungsaufwand, denn für die Instandhaltung und Vermietung ist der Betreiber verantwortlich.Die Immobilien werden von einem erfahrenem Betreiber komplett als Generalmieter über einen langen Zeitraum angemietet und der Betrieb durch diesen organisiert. Durch die hohe Nachfrage nach solchen Wohnformen profitieren Betreiber und auch die Eigentümer der Immobilie. Da der Betreiber u.a. auch für Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen verantwortlich ist, haben Sie als Eigentümer einer Seniorenwohnung so keinerlei Aufwand, wie z.B. bei einer Eigentumswohnung (Mieterwechsel, Renovierung etc.).Hier treffen also die Vorteile zweier Welten aufeinander. Erstens: die Vorteile von Seniorenwohnungen ohne den sonst üblichen Aufwand mit der Stabilität der Mieteinnahmen gesichert durch den Betreiber, der sich gleich über 20 Jahre an das Objekt bindet. Sowie ein Vorbelegungsrecht für Familienangehörige auf alle Einrichtungen des Betreibers.Und Zweitens: die Vorteile der klassischen Wohnimmobilie, wie Inflationssicherheit, Grundbucheintrag, steuerliche Abschreibung (AfA), Vermögensaufbau, jederzeit verkauf- oder vererbbar, steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren u.v.m.Weitere Infos:Gerne erläutere ich Ihnen den bestehenden Pachtvertrag und weitere Details.Eine Besichtigung vor Ort ist nach Rücksprache möglich.
k.A.
