Urban. Elegant. Einzigartig. - 3-Zimmer-Wohntraum mit Charme & Charakter

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.186,81 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.186,81 €
39104 Magdeburg - Werder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JTCMAH9672

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich den Puls der Zeit spürbar macht. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,5 m² Wohnfläche vereint den charismatischen Altbau-Flair eines denkmalgeschützten Hauses mit der Leichtigkeit modernen Wohnens - perfekt für junge Paare, die Design, Raum und Atmosphäre lieben. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine klare, elegante Architektur schaffen ein Wohngefühl zwischen urbaner Freiheit und wohliger Geborgenheit. Das Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein, während die offene Raumgestaltung Raum für kreative Wohnideen bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Fußbodenheizung in Wohn-, Bad- und Flurbereich sorgen für höchsten Komfort. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt - ein Ort zum Durchatmen nach einem Spaziergang entlang der Elbe oder einem Cafébesuch im Viertel. Die Lage auf dem Magdeburger Werder ist ein Statement: zentral, lebendig und doch entspannt. Ob mit dem Fahrrad am Wasser entlang, beim After-Work-Drink in der City oder beim Yoga im Park - hier verschmilzt urbaner Lifestyle mit Lebensqualität. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Für alle, die das Besondere lieben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.186,81 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2028-04-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • WG geeignet
Eckdaten zur Wohnung:
- Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 90,5 m²
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
- Kernsanierung: 1995
- Lage: Magdeburger Werder - begehrte, zentrale Wohnlage
- Gebäudeart: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Stockwerk: Etagenwohnung
- Besonderheit: Historischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Ausstattung & Highlights:
- Großzügige, helle Räume mit hohen Decken
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in Wohn-, Bad- und Flurbereich
- Begrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden

Lage & Umfeld:
- Toplage auf dem Magdeburger Werder - ruhig und citynah
- Direkte Nähe zur Elbe und zu grünen Parkanlagen
- Sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt
- Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur, Wasser & Urbanität

Besonderheiten:
- Ideal für junge Paare mit Stilbewusstsein oder Kapitalanleger
- Einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Lifestyle

Lagebeschreibung

Der Magdeburger Werder zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das kleine, von Wasser umgebene Stadtviertel besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe - ein Wohnort mit besonderem Charakter.

Die Innenstadt ist über zwei Brücken bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Wer Ruhe und Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der weitläufige Stadtpark Rothehorn, der Elbauenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Golfplatz und Pferderennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch Sport- und Kulturfans kommen auf ihre Kosten - die GETEC-Arena und die Avnet Arena sind schnell erreichbar, ebenso das beliebte "Theater an der Angel", das mit Charme und Atmosphäre begeistert.

Die denkmalgeschützten Altbauten auf dem Werder erstrahlen heute wieder in ihrem alten Glanz und prägen das Bild eines Stadtteils, der Geschichte, Stil und Lebensqualität vereint. Wohnungen in dieser Lage sind begehrt und selten, denn sie verbinden wertbeständiges Eigentum mit einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Hier wohnen Sie dort, wo Magdeburg am schönsten ist - zentral, grün, elegant und voller Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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