Barrierefrei: Gepflegte Etagenwohnung im Lennéviertel mit Aufzug!

Objektnr: 1073131 In Citylage von Magdeburg, im beliebten Lennéviertel und direkt an einer gut angebundenen Hauptstraße, befindet sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die Innenstadt liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und urbanen Angeboten; ebenso erreichen Sie Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Schwimmen bequem zu Fuß. Für alle weiteren Wege stehen Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür bereit - komfortabler kann eine Stadtlage kaum sein. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrparteienhauses und ist dank des hauseigenen Aufzugs barrierefrei erreichbar. Auf rund 41,88?m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen gestalteter Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein Tageslichtbad ergänzt die Einheit und unterstreicht den gepflegten Zustand, der einem sorgfältigen Umgang der vergangenen Jahre zu verdanken ist. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 1999 durchgeführt. Ein Kellerraum bietet zusätzlich wertvolle Staufläche, Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Angebot enthalten. Durch die zentrale Lage, die barrierefreie Erreichbarkeit und die kompakte Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Auch eine Nutzung als Air-Bnb ist aufgrund der Lage attraktiv. Die Nähe zu Universität und Hauptbahnhof - beide in wenigen Minuten erreichbar - spricht verschiedene Zielgruppen an: junge Menschen, Pendler, Studierende sowie ältere Bewohner, die eine komfortable und zentrale Wohnsituation bevorzugen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 41,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z