Denkmal mit Wohlfühlfaktor

Diese Etagenwohnung in Magdeburg verbindet den besonderen Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit einer praktischen Wohnsituation für den eigenen Gebrauch. Auf 56,71 m² entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Paare eignet, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Gebäude wurde 1898 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1996 bis 1997 kernsaniert. Weitere Modernisierungen, wie die erneuerte Fassade 2024 sowie das Treppenhaus 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verbinden historische Substanz mit einer zeitgemäßen Basis. Die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Einbauküche und der Koch- und Essbereich den Alltag unkompliziert machen. Ein Kellerabteil schafft Stauraum, Fahrräder können abgestellt werden und der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof bietet eine kleine Rückzugsmöglichkeit. Für Eigennutzer ist diese Immobilie besonders spannend, weil sie genau das bietet, was im Alltag zählt: gut durchdachte Wohnfläche, angenehme Raumstruktur, ein gepflegtes Haus und eine urban-alltagstaugliche Lage. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus zusätzlich Charakter und Wertigkeit. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 8,75 €/m² könnte eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 496,21 € erzielt werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.954,55 €. Zusätzlich liegt eine sachverständige Indikation vor, wonach durch ein ausführliches Gutachten eine AfA-Anpassung auf mindestens 9,09 % möglich sein könnte. Gerade in Verbindung mit Baujahr, Denkmalschutz und Sanierungsstandard ergibt sich hier eine spannende steuerliche Perspektive für Kapitalanleger. Die steuerliche Bewertung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 8.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 1.93