Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet auf ca. 100,28 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Raumaufteilung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Wohnräume und den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Dachschrägen und sichtbaren Balkenelemente verleihen den Räumen eine individuelle und wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung. Sie schaffen wertvollen Stauraum und können beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Garderobe oder andere individuelle Zwecke genutzt werden. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung mit ihren vier Zimmern ausreichend Raum für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Gleichzeitig macht die Kombination aus vier Zimmern, ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten das Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Die SOLL-Miete beträgt 9.600,00 € jährlich (nach Modernisierung). Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind bereits in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Magdeburg-Neustadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Fazit: Eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Platz, zwei zusätzlichen Abstellräumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Magdeburg-Neustadt runden das attraktive Gesamtangebot ab - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 25, Distanz zum Flughafen: 10.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 118.49, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z