Kapitalanlage mit Balkon in Magdeburg-Cracau

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Herweghstraße in Magdeburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die kompakte Raumaufteilung und das bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zum Wohnungsumfang gehören zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Der vorliegende Grundriss zeigt eine funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Küchenbereich besteht Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1932 errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 340,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 283,00 €, wobei ca. 205,03 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt