Vermietet, werthaltig und zukunftssicher - Kapitalanlage in Magdeburg

Diese vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses bietet mit etwa 50m² Wohnfläche eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf laufende Mieterträge und eine klar strukturierte Wohnungsgröße setzen. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie in die Küche, an die der Balkon anschließt. Die Aufteilung ist alltagstauglich, gut vermietbar und entspricht genau dem Zuschnitt, der im Bestand häufig nachgefragt wird. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und die Vermietbarkeit im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet damit bereits laufende Einnahmen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine vertraglich geregelte Mietanpassung vorsieht und damit weiteres Entwicklungspotenzial im Ertrag bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 4.440,00 €, was einer Bruttomietrendite von 5,41 % entspricht. Nach der ersten Staffel erhöht sich die Jahresnettomiete auf 4.620,00 €; die Bruttomietrendite steigt damit auf 5,63 %. Für das Gemeinschaftseigentum wurden Sanierungsmaßnahmen bereits angestoßen. Laut Umlaufbeschluss ist für weitere Leistungsphasen eine spätere Finanzierung über eine noch zu beschließende Sonderumlage oder alternativ über ein WEG-Darlehen vorgesehen. Für Käufer bedeutet das: Das Thema ist transparent dokumentiert, die konkrete Höhe einer möglichen späteren Belastung steht derzeit jedoch noch nicht fest. Wenn Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen möchten, nutzen Sie gern vorab den 360°-Rundgang. Bei Interesse sprechen Sie uns direkt an.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0175 929 84 97 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Steffen Schroeder

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zum Flughafen: 9.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Bus: 0.15