Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & Kellerabteil

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine kompakte, zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 65,40 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Dach, Leitungen und Fassade aus dem Baujahr stammen. Wertige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Etagenheizung wurde 2020 erneuert, und die VELUX-Dachfenster (2021) verfügen über außenliegenden Sonnenschutz sowie innenliegenden Insektenschutz - ein klarer Komfortgewinn. Der ca. 7 m² große Südbalkon schafft eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer unterstreichen die durchdachte Nutzung der Wohnfläche. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind transparent: Das Hausgeld beträgt ca. 203,00 € monatlich, davon ca. 78,00 € umlagefähig und ca. 80,00 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden ca. 45,00 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Gasversorgung erfolgt separat über die Etagenheizung. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell ca. 962,00 €, während sich die Rücklage der WEG zum 19.03.2026 auf ca. 21.568,73 € beläuft - eine solide Basis für die langfristige Werterhaltung. Eine attraktive Kombination aus modernisierter Technik, durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Werterhalt - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Flughafen: 3.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89