Altbaucharme trifft Moderne - kernsanierte 3-Zimmer-ETW in Magdeburg-Brückfeld

Diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Magdeburg-Brückfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme, moderner Ausstattung und einer umfassenden, im Jahr 2026 abgeschlossenen Kernsanierung. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente mit stilvollen Details, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die Stuckelemente an den Decken im Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen einen eleganten Charakter verleihen und einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung schaffen. Der hochwertige Designer-Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und rundet das harmonische Gesamtbild ab. In der separaten Küche setzen moderne Deckenspots stilvolle Lichtakzente und sorgen für eine angenehme Ausleuchtung. Die separate Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Diese funktionale Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden neben der optischen Neugestaltung auch die Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Manuelle Fenster-Rollläden bieten praktischen Sichtschutz und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Auch das Wohnhaus wurde bereits in den 1990er-Jahren saniert. Die Wohnung ist Bestandteil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur acht Eigentumseinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 345,00 € inklusive Erhaltungsrücklage. Davon entfallen 197,77 € auf nicht auf den Mieter umlegbare Kosten. Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung verbindet klassische Stuckelemente mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus wohnlicher Holzoptik, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht sie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine ansprechende Immobilie in Magdeburg-Brückfeld suchen. Ab November wird ein Garten in der Kleingartenanlage "Friede und Eintracht" im Biederitzer Weg frei, der sich nur wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt befindet und das Wohnangebot ideal ergänzt. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama

Stichworte
Nutzfläche: 82,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.30