*Leerstand ist King* Chancen nutzen, 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg

Kapitalanlage mit Potenzial - ideal für Erstanleger Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,40 m² Wohnfläche bietet einen interessanten Einstieg in die Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine zentrale Lage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie gezielt aufzuwerten und anschließend neu am Mietmarkt zu positionieren. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg sorgt dabei für eine attraktive Vermietungslage. Auch steuerlich kann die Renovierung für Kapitalanleger interessant sein. Bestimmte Renovierungs- und Erhaltungsaufwendungen können bei Vermietung grundsätzlich als Werbungskosten berücksichtigt werden. Dabei ist insbesondere die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG zu beachten. Eine kompakte Kapitalanlage für Käufer, die mit einer überschaubaren Wohnung starten, gezielt investieren und langfristig Vermögen aufbauen möchten. Hinweis: Die steuerliche Behandlung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor Durchführung der Maßnahmen mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Grundstücksfläche: 843,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE22, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Bus: 0.19