Begehrte Lage: Urbanes Leben trifft ruhiges Wohnen in Stadtfeld

Willkommen in einer Immobilie, die durch Flexibilität, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im bequem erreichbaren Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 74 m2.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden für ein harmonisches Wohnambiente in den Räumen, während die Wände mit Raufaser in Weiß gestaltet sind – eine helle, neutrale Basis, die jeden Einrichtungsstil perfekt zur Geltung bringt.

Hervorzuheben ist der von der Küche sowie dem benachbarten Zimmer aus erreichbare Balkon, der zum Durchatmen an der frischen Luft einlädt. Die straßenseitigen Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für optimalen Sicht- und Lichtschutz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort sowie die Privatsphäre spürbar erhöhen. Das funktionale Duschbad ist praktisch gestaltet. Die enthaltene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert – sie ist nicht neu, aber ein enormer wirtschaftlicher Vorteil, da zeit- und kostenaufwendige Investitionen bei Einzug entfallen. Ein der Wohnung fest zugeordnetes Kellerabteil bietet zudem sicheren und großzügigen Stauraum.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, WG oder Kapitalanlage.

Die Immobilie wird für den Verkauf aktuell leer gehalten und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung:

? Für Eigennutzer & kleine Familien: Dank der idealen, klugen Raumaufteilung und der drei separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Nest mit nur 3 Treppenstufen suchen.

? Für Wohngemeinschaften (WGs): Der durchdachte Grundriss macht das Objekt zu einer perfekten WG-Wohnung, da alle Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohnen bei optimaler Aufteilung bieten.

? Für Kapitalanleger: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Neuvermietung zu Top-Konditionen – ohne Altmietverträge übernehmen zu müssen. In dieser gefragten Lage beginnen die Mieten aktuell bei 7,60 €/m2 aufwärts, was Ihnen ein attraktives und wertstabiles Renditepotenzial bietet.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00.000Z