Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung - attraktive Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Sudenburg

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten, das im Jahr 1940 errichtet und 1997 umfassend modernisiert wurde. Der bauliche Zustand kann somit als solide und nachhaltig beschrieben werden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell dauerhaft vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.200 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und sofort rentable Anlage legen. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung. Fazit: Die Dachgeschosswohnung bietet eine solide Kombination aus sicherer Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehende Vermietung profitieren Anleger von sofortigen Einnahmen, während sich perspektivisch auch Optionen zur Eigennutzung eröffnen. Eine interessante Gelegenheit an einem gefragten Wohnstandort von Magdeburg.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1