Für Kapitalanleger und Eigennutzer - sanierte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Magdeburg

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59m² verfügt die Einheit im 2. Obergeschoss über eine marktgängige Größe, die bei unterschiedlichen Mieterzielgruppen regelmäßig nachgefragt wird. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und effizient nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen zentralen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Zugang zum Balkon. Der verglaste Balkon erhöht den Wohnkomfort deutlich und wirkt sich positiv auf die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnung aus. Dieser ist zur Südseite gelegen mit einem freien Blick auf eine kleine Einfamilienhaussiedlung. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu bewerten und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sie dem Kapitalanleger bei Bedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Eine umfassendere Sanierung erfolgte 1995. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als wirtschaftlich gut kalkulierbare Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko, nachgefragter Wohnungsgröße und funktionalem Zuschnitt. Sie eignet sich ideal für die dauerhafte Bestandsvermietung sowie als Basis für eine moderat wertsteigernde Weiterentwicklung innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Magdeburg.

Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.51, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 2.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zum Flughafen: 42.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 4.44, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 2.71