Klein, fein und heiß begehrt: Traumhafte 2-Raum-Wohnung

Diese attraktive und bereits vermietete 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,90 m² und ihrer gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 20,81 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küchenzeile sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 10,59 m² und bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die alltagstaugliche Raumaufteilung. Für weiteren Komfort steht im Gebäude ein Fahrstuhl zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,67 m². Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung Kapitalanlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Kellerabteil und Elbnähe sorgt zugleich für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine gut geschnittene 2-Raum-Wohnung in attraktiver Lage von Magdeburg suchen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt 015906682908 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Stichworte
vermietbare Fläche: 47,90 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.06, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 4.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 6.52, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.26