***vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg***

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.087,72 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.087,72 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXUURZYYLL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 57,24 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
2.087,72 €
Hausgeld
172.85€
Preishinweis
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.853,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.853,04 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2028-05-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 57,24 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a.
- Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a.
- davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a.
- Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€

Lagebeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein gepflegtes Bestandsobjekt mit insgesamt 38 Wohnheiten mit sofortigem Mietertrag investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,24 m² eine marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für eine nachhaltige Nutzerattraktivität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stärkt die Vermietungsqualität zusätzlich. In der Gesamtschau vereint die Einheit wesentliche Kriterien einer soliden Kapitalanlage: bestehendes Mietverhältnis, gepflegter Objektzustand und eine für den Wohnungsmarkt attraktive Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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