Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG - Solide Kapitalanlage mit Potenzial

Vermietete (NKM: 425,00 €/ Monat) 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon und Außenstellplatz - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Mietrendite mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 sanierten Plattenbau aus dem Baujahr 1982 und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und die Mieteinnahmen langfristig zu optimieren. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 43,93 €/ Moant und die Zahlung in die IHR beträgt 29,82 €/ Monat. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung. Durch die Lage im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses genießen die Bewohner einen angenehmen Stadtblick - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist und die Vermietbarkeit der Wohnung positiv beeinflusst. Die sonnige Ausrichtung nach Süden sorgt zudem für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Es gibt für die PKW´s Außenstellplätze, die in der heutigen Zeit einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert darstellen. Gerade in städtischen Lagen ist ein eigener Parkplatz ein gefragtes Zusatzangebot, das die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter deutlich erhöht. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie profitieren von bestehenden Mieteinnahmen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Die gefragte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit umfassender Infrastruktur, die solide Wohnungsgröße von 70 m² sowie die Ausstattung mit Balkon in Südausrichtung und eigenem Stellplatz machen dieses Objekt zu einer durchdachten Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten. Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor: - ausführliches Exposé - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - Energieausweis - Teilungserklärung - Wirtscaftsplan und Hausgeldabrechnung Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 50, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen