Maisonettewohnung 4 Zimmer Balkon Aufzug und Stellplatz

In der Ziolkowskistraße, gelegen in der lebendigen Nachbarschaft von Magdeburg, erwartet Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Maisonette. Mit einem durchdachten Layout und einer robusten Vermietbarkeit präsentiert sich die Wohnung als ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Verteilt auf das 3. und 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet die charmante Wohnung ein zweigeschossiges Wohnkonzept. In der oberen Etage finden Sie die zentralen Wohnbereiche, darunter eine einladende Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist und so zusätzlichen Raum zur Entspannung schafft. In der unteren Etage erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort, wo Schlaf- und Kinderzimmer klar voneinander getrennt sind, um Privatsphäre zu gewährleisten.

Der praktische Personenaufzug sorgt für einen mühelosen Zugang zu allen Wohnräumen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, die die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigern.

Die Wohnung bietet nicht nur einen attraktiven Wohnraum, sondern ist derzeit auch zuverlässig vermietet. Mit einer Kaltmiete von 900 € pro Monat und zusätzlichen Stellplätzen zu je 20 €, summiert sich die Gesamtmiete auf 940 € monatlich, ein verlockendes jährliches Einkommen von 11.280 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die Absicht der aktuellen Mieter, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Dies schafft für Kapitalanleger einen sofortigen Einkommensstrom und minimale Leerstandsrisiken.

Hausgeld 720 € monatlich. Hiervon sind ca. 430 € auf den Mieter umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 155 € monatlich. Weitere nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 130 € monatlich.

Zusammenfassend erwarten Sie hier nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr neues Anlageobjekt wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z