Baudenkmal: 4-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und Lift in Magdeburg Sternenviertel

Die attraktive 4-Raum-Maisonette erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon, eine großzügige Dachterrasse und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet damit bereits eine gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrparteienhaus (Baudenkmal), das ursprünglich ca. im Jahr 1886 errichtet wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2001 wurde das Gebäude auf einen modernen Wohnstandard gebracht, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. So verbindet die Immobilie auf gelungene Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre bestehende Vermietung, den soliden Gebäudezustand, die attraktive Mikrolage mit sehr guter Nahverkehrsanbindung und Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, modernisiertem Wohnstandard und langfristigem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt ca. 600 EUR. Hiervon entfallen ca. 460 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie ca. 140 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 163.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt hierbei ca. 9.124 EUR. Es bestehen keine Rückstände auf Miet- und/oder Hausgeldzahlungen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 11.565 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 08.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 133,85 m², Grundstücksfläche: 29,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 28, modernisiert: 2020