Kapitalanlage mit Potenzial - Vermietete 2-Raum-Wohnung

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,82 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde zudem die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. In der Küche und im Badezimmer wurden strapazierfähige Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Ein separates Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis. Die aktuellen jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.229,91 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen. Dank der gelungenen Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen, attraktiver Wohnungsaufteilung und langfristiger Vermietung stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2006, nur Nichtrauche