Denkmalschutz: Charmante 2-Raum-Wohnung mit Gartenanteil als solide Kapitalanlage in Magdeburg

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in geschichtsträchtiger Lage von Magdeburg. Das ca. im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit zeitlosem Wohnkomfort. Die angebotene Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Kontinuität und Substanz legen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 60 m² und teilt sich in zwei einladende Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer auf. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenabteil, die eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 12 m² bietet und den Wohnwert deutlich steigert.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage im Erdgeschoss, was sie langfristig für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung.

Ein starkes Argument für Kapitalanleger: Das Objekt ist bereits vermietet. Die aktuelle Mieterin wohnt seit über ca. 10 Jahren in der Wohnung.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.476,36 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²