Ein Zuhause mit Geschichte - stilvoll wohnen in einer ehemaligen Schokoladenfabrik

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause - einer Eigentumswohnung, die nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch eine Geschichte erzählt. In der Braunschweiger Straße in Magdeburg erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Industriedenkmals aus dem Jahr 1905 eine außergewöhnliche Loftwohnung mit unverwechselbarem Charakter. Wo einst der Duft von Schokolade durch die Hallen zog, entstand 2016 im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung ein modernes Wohnensemble mit nur 18 Einheiten. Die Eigentumswohnung verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und orientiert sich dabei stilistisch am Bauhaus: klare Linien, offene Raumgestaltung und ein Gefühl von Weite. Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort für gemeinsame Momente, Gespräche und Erinnerungen. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in den kühleren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit (Kaminofen ist im KP nicht enthalten). Hohe Decken und der industrielle, versiegelte Sichtbetonboden verleihen den Räumen eine moderne, urbane Atmosphäre mit besonderer Wärme. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Das stilvoll ausgestattete Vollbad mit Doppelwaschtisch überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang eines langen Tages. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe, moderne Elektroinstallationen, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung sowie elegante, anthrazitfarbene Innentüren schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort und Stil. Die unter Putz verlegten Sanitärinstallationen sowie die hochwertige Badausstattung unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine charaktervolle Putzfassade mit Klinkerriemchen. Gleichzeitig ist die Eigentumswohnung barrierefrei und altersgerecht gestaltet. Ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrstuhl im Haus runden dieses besondere Angebot ab. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - für Menschen, die das Besondere suchen. Bilder aus den Wohnbereichen werden nicht veröffentlich, da die Wohnung noch vermietet ist. Die ETW steht als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns - Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen. Rechtliche Hinweise: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung