Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Investmentchance |Balkon|Fußbodenheizung|Bad mit Wanne

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Magdeburg-Sudenburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen - ohne das Risiko eines Anfangsleerstands. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit auswirkt. Der durchdachte Grundriss bildet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese vielseitige Nutzbarkeit erhöht die Zielgruppenbreite und unterstützt eine dauerhaft stabile Vermietung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und mit einer Badewanne versehen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und von Mietern zunehmend geschätzt wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld. Der funktionale Grundriss, die gefragte Lage sowie das bestehende Mietverhältnis bilden eine verlässliche Grundlage für stabile Einnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges
Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Nebenzentrumslage