*** Kapitalanlage in Stadtfeld Ost: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

• ist vermietet

Die zum Verkauf stehende und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses eines ansprechenden Gründerzeithauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet sie einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch ihre Lage im Hinterhaus ist sie vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht Kapitalanlegern einen direkten Einstieg in die Vermietung. Die Verbindung aus charaktervollem Gründerzeitambiente, überschaubarer Wohnungsgröße und ruhiger Hinterhauslage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

IST-Miete: 360,00 €/ Monat, 4.320,00 €/ Jahr
Hausgeld: 235,46 € monatlich
umlagefähiger Anteil: 130,10 €/ Monat
Instandhaltungsrücklage: 60,67 €/ Monat


Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=QWFfBc6LSqf
Die Wohnung befindet sich in der Olvenstedter Straße 30 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das lebendige Gründerzeitviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine innenstadtnahe Lage, die charakteristische Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Die nahe gelegene Goethestraße mit ihren begrünten Bereichen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Magdeburger Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Die Verbindung aus kurzen Wegen, vielfältigen Freizeit- und Versorgungsangeboten sowie der guten Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Aufgrund der anhaltenden Beliebtheit von Stadtfeld Ost bietet die Lage zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant.