Kompaktes Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage nahe Hochschule Magdeburg

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
74.000 €
Preis/m²
2.055,56 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
74.000 €
Preis/m²
2.055,56 €
39114 Magdeburg - Herrenkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M152UQUGQ1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Hochschule Magdeburg befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Herrenkrug. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Tiefgaragenstellplatz und hochschulnaher Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Nachfrage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofort planbare Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die Mikrolage perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich studentisches Wohnen bzw. Mikroapartment-Vermietung.

Gerade kleine Wohnungen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hochschule, Innenstadt und Arbeitgebern sind im aktuellen Marktumfeld zunehmend gefragt. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Studenten, Berufseinsteiger, Pendler oder Hochschulmitarbeiter.

Durch die fortlaufend steigende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Hochschulnähe ergibt sich zusätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen sowie eine langfristig attraktive Renditeentwicklung.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität bei Mietinteressenten deutlich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-05-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
74.000,00 €
Preis/m²
2.055,56 €
Hausgeld
168€
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
92.2
Gültig bis
2028-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen ca. 35 m² puren Wohnkomfort, ideal für Singles oder als Anlageobjekt. Es verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Das Apartment ist derzeit vermietet, was sich als attraktive Kapitalanlage erweist. Der kompakte und gefragte Grundriss macht dieses Zuhause nicht nur bequem, sondern auch zukunftsorientiert, da es zukünftig als Mikroapartment genutzt werden kann. Zudem sind Mietanpassungen möglich, die das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreichen.

Lagebeschreibung

Die Eichendorffstraße zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Hochschule Magdeburg-Stendal zu den gefragten Wohnlagen für Studenten und junge Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.Die schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.Auch Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie die Elbauen befinden sich in komfortabler Entfernung und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Wohnen und Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 208 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Magdeburg