--- PREISSENKUNG --- 3 Eigentumswohnungen als Anlagepaket - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)
Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 - ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur
Zustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 Jahren
Ertrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/Paare
Kaufpreis: 320.000 €

Wohnung 1

Größe: ca. 42 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Schlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumig
Badezimmer: Tageslicht, Dusche
Wohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhanden
Balkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)
Besonderheiten: gut geeignet für Singles/Studenten

Wohnung 2

Größe: ca. 60 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer groß: zur Straßenseite
Schlafzimmer klein: zum Hinterhof
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-Appartment

Wohnung 3

Größe: ca. 58 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer: zum Hinterhof, ruhig
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher Struktur
Ausstattung (Beispiele)

Küchen: EBK in Wohnung 3/3
Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Balkon/Terrasse: vorhanden, Hinterhoflage
Keller: Keller vorhanden

Gegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €
Kaufpreis: 320.000 €
Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,76% (15.240 / 320.000)

Besonderheiten

Rücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)

Warum investieren?

Konstante Cashflows durch stabile Mietsituation
Gute Infrastruktur in Magdeburg
Potenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optional

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

S. Haupt
Die Immobilien befindet sich am Polderdeich 9 & 11 in Magdeburg in einer ruhigen, freundlichen Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grünen, etablierten Wohngebieten und einer gut erschlossenen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Nähe zu Buslinien; schnelle Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Cafés in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Freizeitwert: Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe, angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel