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***Kapitalanlage in Stadtfeld Ost - provisionsfrei - Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit Potenzial***



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.531,47 €
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.531,47 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q37KIQESNA

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage von Stadtfeld Ost. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in der Spielhagenstraße 9 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. WE02: Die Wohnung WE02 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet. SOLL-Miete: 6.210,00 EUR/p.a., Hausgeld: 340 EUR/Monat davon 36 EUR Erhaltungsrücklage. WE07: Die Wohnung WE09 liegt im 3. Obergeschoss und bietet ebenfalls drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 74 m². Auch dieser Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. IST-Miete: 5.340 EUR/p.a., Hausgeld: 377 EUR/Monat davon 38 EUR Erhaltungsrücklage. Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von diesen wunderschönen Wohnungen! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=gxV2UxvcGWL

Sonstiges
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.531,47 €
Hausgeld
717€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2035-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen
- Lage in der Spielhagenstraße 9 in Stadtfeld Ost
- WE02 im Erdgeschoss gelegen mit ca. 70 m² Wohnfläche
- WE09 im 3. OG gelegen mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer
- WE02 derzeit nicht vermietet
- WE07 vermietet
- Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Haltestelle direkt vor dem Haus
- Beliebte und nachgefragte Wohnlage
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Sanierungen:
- Heizungsanlage 2022

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von diesen wunderschönen Wohnungen! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gxV2UxvcGWL

Lagebeschreibung

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Magdeburg und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Die Spielhagenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität erfreut sich Stadtfeld Ost seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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