Familienglück im Wilhelmeck! Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz!

Mit dem modernen Neubauprojekt "WilhelmEck" entstand im Jahr 2022/2023 in begehrter Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost ein hochwertiges Wohnensemble mit durchdachter Architektur, großzügigen Grundrissen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Zum Verkauf steht eine sonnige, offen gestaltete 4-Raum-Wohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie den äußerst gepflegten Zustand überzeugt. Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft, da die Eigentümer an ihren ursprünglichen Wohnort zurückziehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige NOLTE-Markeneinbauküche inklusive sämtlicher Markenelektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Küche sowie für die hochwertigen Badmöbel liegen sämtliche Rechnungen vor und werden an die neuen Eigentümer übergeben (NP 2022: 19.900 €). Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind: * ein eingebauter Wandtresor im Schlafzimmer * hochwertige Badmöbel in beiden Bädern (NP 2022: 5.500 €) * Regale im Abstellraum der Wohnung * diverse Fliegengitter an den Fenstern * der Tiefgaragenstellplatz Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz hat einen geschätzten Einzelwert von ca. 30.000 bis 35.000 Euro. Die Wohnung verfügt über hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Bädern. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine zentrale Steuerungsmöglichkeit im Flur zusätzlich zu den separaten Einzelsteuerungen in jedem Raum und an jedem Fenster. Besonders hervorzuheben ist die massive Stahlbetonbauweise des Hauses, durch die Nachbarn oberhalb, unterhalb oder neben der Wohnung kaum wahrnehmbar sind - ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. Im gesamten Haus herrscht eine sehr ruhige, familiäre und freundschaftliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine praktische Garderobenlösung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss der Telekom ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt mit Funkfernbedienung) * ein großer, allgemeiner Fahrradabstellraum * ein separater, allgemeiner Kinderwagenabstellraum * ein abgeschlossener, allgemeiner Müllraum mit Zugang über den Innenhof Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der private Spielplatz im Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern des Hauses und deren Gästen zur Verfügung steht. Der Spielbereich ist vollständig umzäunt und abgeschlossen, sodass Kinder hier sicher spielen können. Vom Balkon der Wohnung aus besteht ein direkter Blick auf den Spielplatz - ideal für Familien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiger, gepflegter Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten und Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Gewerbeeinheiten wie eine Apotheke, Physiotherapiepraxen, ein Bäcker sowie ein Brautmodengeschäft. Darüber hinaus besteht die Anlage überwiegend aus Wohneinheiten. Die Türen des Hauses sind mit einer komfortablen Schließanlage ausgestattet, sodass sämtliche Zugänge bequem mit nur einem Schlüssel genutzt werden können. Die Wohnung wurde ursprünglich nach Bauträger- und Maklerverordnung erworben. Aufgrund des jungen Baujahres bestehen weiterhin Garantie- bzw. Gewährleistungsansprüche, die mit dem Verkauf auf die neuen Eigentümer übertragen werden. Die vollständigen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen vor. Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und wird - mit Ausnahme der genannten Einrichtungsgegenstände und Einbauten - leer übergeben. Besichtigungen können individuell nach Absprache mit den derzeitigen Bewohnern durchgeführt werden.

Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnung erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 126,75 m², Grundstücksfläche: 3.963,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,70 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen