Altbauflair für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

• ist vermietet

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Einheit eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige sowie funktionale Raumaufteilung.
Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat erreichbar. Neben vier vielseitig nutzbaren Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dem neuen Eigentümer somit den direkten Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis. Der bestehende Mietvertrag ist zum 30.11.2026 gekündigt. Ab da wird die Wohnung lehrstehen und ist somit auch ein interessantes Angebot für Eigennutzer.

aktuelle Ist-Miete: 524,80 € monatlich/ 6.297,60 € p.a.
Hausgeld: 349,08 € monatlich / 4.188,96 € p.a.
davon umlagefähige Betriebskosten: 268,70€ monatlich / 3.224,40 € p.a.
Erhaltungsrücklage: 33,28€ / Monat
Die Wohnung befindet sich in der Maxim-Gorki-Straße 47 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die innenstadtnahe Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Große Diesdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt rund 840 Meter entfernt, die Innenstadt etwa 1,6 Kilometer Luftlinie. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind das Stadtzentrum und weitere Stadtteile zügig erreichbar.
Damit verbindet die Lage ein urbanes Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung und eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Familien und Studierende. Die hohe Beliebtheit von Stadtfeld Ost unterstützt zudem die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.