Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne - exklusive 4-Zi.-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Bestlage

Wohnen über den Dächern von Stadtfeld Ost - mit privater Dachterrasse im Grünen In einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs, nur wenige Gehminuten von der Goetheparkanlage entfernt, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 127 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist außergewöhnlich effizient geschnitten und lässt keine Fläche ungenutzt: Von der zentralen Diele aus, die zugleich als praktischer Verteiler und Garderobenbereich mit viel Stauraum dient, sind alle vier Zimmer bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei separate Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, eine eigene Ankleide sowie ein zusätzlicher Abstellraum - eine Aufteilung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Homeoffice eignet. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist eine private Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die über die Loggia per Wendeltreppe erreichbar ist und Ihnen einen ganz eigenen Rückzugsort über den Dächern der Stadt schenkt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze direkt vor der Haustür. Schon der Eingangsbereich zeigt den hochwertigen Charakter der Wohnung: Die geräumige Diele führt in den offenen Wohn-Essbereich, welches als kommunikatives Zentrum der Wohnung fungiert. Eine moderne Akzentwand, große Fensterfronten und viel Tageslicht schaffen hier eine besonders einladende Atmosphäre, in der sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein Essbereich für die ganze Familie oder Gäste Platz finden. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel ist mit eleganten Fronten sowie Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen und Zeit in ihrer Küche verbringen. Die beiden Bäder überzeugen durch moderne, hochwertige Fliesen, eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie freistehende Waschtische auf Holzkonsole und sorgen so für ein echtes Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Bei der Bodengestaltung wurde auf eine durchdachte Materialwahl geachtet: In den Wohn- und Essbereichen sorgt hochwertiger Designbelag für ein warmes, wohnliches Ambiente, während das Schlafzimmer und die Ankleide mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind. In den Bädern kommen moderne, pflegeleichte Fliesen zum Einsatz - eine Kombination, die Wohnkomfort, Behaglichkeit und einfache Pflege optimal miteinander vereint. Der Höhepunkt der Wohnung liegt jedoch über den eigenen vier Wänden: Über die Loggia führt eine Wendeltreppe hinauf auf die private Dachterrasse, überdacht durch eine stilvolle Pergola aus Aluminium in eleganter Holzoptik. Mit Blick ins Grüne über die Baumkronen von Stadtfeld Ost ist sie der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende, entspannte Frühstücke oder gesellige Grillabende. Auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz ist die Wohnung durchweg auf dem neuesten Stand: Die gesamte Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Wärmeerzeugung übernimmt. Damit erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C bei einem jährlichen Verbrauch von 80,71 kWh/m²a. Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs: grün, zentrumsnah und mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Goetheparkanlage lädt zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein, während alle Alltagsangebote sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Wohnung wurde 2017 erbaut. Bei einer Wohnfläche von ca. 127 m² beträgt die Nutzfläche ca. 143 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 540 €, davon sind 152,16 € nicht umlagefähig. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine seltene Dachterrasse in Bestlage - ein Zuhause, das Stadtleben und Naturnähe perfekt miteinander vereint.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,52 m², Grundstücksfläche: 792,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,54 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE03, Distanz zum Flughafen: 8.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.37